GERARDMER Gérardmer (88400)
885 000
€
Réf : 3522
Présentation
Sublime Propriété sur les Hauteurs de GERARDMER
Emplacement d’exception
À quelques minutes du centre de Gérardmer, cette belle demeure profite d’une situation dominante exposée plein sud, offrant un panorama dégagé sur la ville et la vallée environnante. Située dans une commune réputée des Vosges, connue pour ses activités de montagne, son cadre naturel et touristique attractif.
Un bien modulable, deux usages possibles
Cette propriété se compose de deux parties distinctes, que vous pouvez exploiter à votre convenance :
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En Rez de Jardin: Un appartement T3 indépendant + entrée, cuisine équipée, salon séjour, deux chambres, une salle de jeu, deux WC, buanderie, cave, chaufferie, deux garages, terrasse privative.
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En rez-chaussée : entrée avec placard, cuisine entièrement équipée, grand salon séjour, véranda entièrement vitrée exposée sud, deux chambres, salle de bain, WC séparé, grande terrasse + terrasse arrière
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À l’étage : trois chambres supplémentaires, deux salles de bain, accès à balcon, grenier
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Grand plus : piscine intérieure chauffée + sauna.
Terrain & équipements
La propriété s’étend sur une parcelle de 2 212 m² comprenant étang, espace de jeu extérieur et trois places de stationnement.
Les prestations récentes sont de qualité : chaudière à pellets, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques installés en 2024, rénovation réalisée avec des matériaux haut de gamme.
Potentiel d’investissement immédiat
Le bien est idéalement configuré pour :
-
Une grande famille souhaitant vivre dans un cadre privilégié,
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Ou pour générer des revenus complémentaires rapides :gîtes ou chambres d’hôtes
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Possibilité de deux unités totalement autonomes, perfectible pour usage mixte ou investissement.
Prix: 885 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site : www.georisques.gouv.fr
Le bien en vidéo
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
88400
Surface habitable (m²)
196 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
11
Nombre de niveaux
3
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Mode de chauffage
Granules
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Nombre de garage
2
Année de construction
1975
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
885 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 720 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 830 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.