Agence TOUL
1 Rue Michatel 54200 TOUL
03 83 43 01 28
Agence SAIZERAIS
33 , Rue St Georges 54380 SAIZERAIS
03 83 23 81 39

Gestion

Notre méthode de fonctionnement à la LOCATION:
- Nous présélectionnons les candidats locataires grâce à un premier entretien téléphonique afin de vous proposer des dossiers solvables,
- Nous vous rendons des comptes suite aux visites effectuées, afin devous informer de l’avancement de la location de votre bien,
- Nous vous envoyons chaque dossier reçu, vous, étant seul décisionnaire de votre futur locataire,
- Les baux sont établis par des avocats et nous procédons parsignature électronique afin de vous éviter de vous déplacer et de façon à ce que tous les documents vous soient envoyés en format PDF directement sur votre ordinateur,
- Nous établissons également les états des lieux d’entrée et de sortie en format électronique sur tablette avec photos afin d’être les plus précis possible !

Notre méthode de fonctionnement à la GESTION LOCATIVE:
Nous nous occupons de tout, à savoir:
- L'appel et l'encaissement des loyers,
- La révision, selon les indices du loyer, et son actualisation en fonction du marché,
- La réception et le règlement des décomptes de charges du syndic, la répartition et l'imputation de la quotte part locative,
- Le recouvrement des charges locatives, taxe d'enlèvement d'ordures ménagères,...
- Le reversement périodique des loyers,
- La restitution du dépôt de garantie,
- La vérification et le règlement des factures de travaux, rédaction de l'attestation permettant l'application de la TVA à taux réduit,
- La communication des éléments chiffrés nécessaires à la déclaration fiscale,
- La gestion du locataire, prise en charge de ses réclamations,
- La relation avec les organismes sociaux (CAF) et l'administration fiscale,
- La réception des congés et des délais de préavis,
- Le renouvellement des baux en cours,
- La demande annuelle de justificatif (assurance, contrats d'entretien, etc),
- Le suivi administratif des dossiers d'assurance en cas de sinistres,
- La relance et mise en demeure en cas d'impayés, mise en oeuvre de la procédure judiciaire en relation avec le cabinet juridique de l'agence, suivi du dossier jusqu'à l'issue de la procédure, avec compte rendu au propriétaire,
- La prise en charge du suivi des travaux de réparation nécessaire au maintien de l'état et de l'entretien courant du bien loué,
- Accès à une interface client pour consulter votre dossier comptable en ligne.